Samboavtal för hyresrätt
Ett samboavtal hjälper sambor att reglera sina egendomsförhållanden i den utsträckning sambolagen annars skulle vara tillämplig. Den här mallen innebär att parterna avtalar om att sambolagens regler om bodelning inte ska tillämpas mellan dem, om inte annat uttryckligen anges i avtalet.
För sambor som bor i hyresrätt kan avtalet vara relevant eftersom det tydliggör hur sambolagens bodelningsregler ska hanteras. Mallen reglerar däremot inte särskilt vem som får överta ett hyreskontrakt eller villkor gentemot en hyresvärd.
Vad är ett samboavtal för hyresrätt?
Ett samboavtal är ett avtal där sambor bestämmer hur sambolagens regler om bodelning ska tillämpas mellan dem. I den här mallen kommer parterna överens om att sambolagens bodelningsregler inte ska gälla.
Det innebär att ingen egendom som parterna äger, gemensamt eller var för sig, ska utgöra samboegendom enligt sambolagen, om inte annat uttryckligen anges i avtalet.
Mallen innehåller bland annat regler om:
- att sambolagens regler om bodelning inte ska tillämpas mellan parterna
- att egendom som undantas enligt avtalet ska tillhöra respektive part som enskild egendom
- möjlighet att ange särskilt undantagen egendom
- att avtalet gäller från att båda parter har undertecknat det
- att ändringar och tillägg ska vara skriftliga och undertecknade av båda parter
- att svensk lag ska tillämpas
- digital signering
Vad ska ett samboavtal innehålla?
Den här mallen innehåller följande delar:
- Parternas namn
- Bakgrund och syfte med avtalet
- Undantag från sambolagens regler om bodelning
- Möjlighet att ange särskilt undantagen egendom
- Bestämmelse om enskild egendom
- Giltighet och upphörande
- Övriga upplysningar, om parterna vill lägga till det
- Regler om ändringar, tillägg och tillämplig lag
- Bestämmelse om digital signering
Avtalet gäller från och med den tidpunkt då det har undertecknats av båda parter. Om parterna vill att avtalet ska upphöra krävs att de skriftligen kommer överens om detta genom ett nytt avtal.
När behöver man ett samboavtal vid hyresrätt?
Ett samboavtal kan vara relevant för sambor som vill undvika att sambolagens bodelningsregler gäller mellan dem. Det kan till exempel vara aktuellt om ni vill att egendom som ni äger gemensamt eller var för sig inte ska behandlas som samboegendom vid en eventuell bodelning.
Mallen kan även användas om ni vill ange att endast viss egendom ska undantas från bodelning. Om ingen särskild egendom anges gäller avtalet för all egendom enligt mallens formulering.
Vad reglerar inte mallen?
Eftersom mallen är ett generellt samboavtal och inte ett separat hyresavtal reglerar den inte alla praktiska frågor som kan uppstå kring en hyresrätt.
Mallen innehåller inte särskilda villkor om:
- vem som får överta hyreskontraktet vid separation
- uppgifter om bostadens adress eller hyresvärd
- fördelning av hyra eller löpande kostnader
- ersättning för insatser eller betalningar mellan parterna
- lån, ägarandelar eller värde i en bostadsrätt
Sådana frågor behöver hanteras separat om ni vill reglera dem uttryckligen.
Vad skiljer samboavtal för hyresrätt från bostadsrätt?
Den här mallen är inte särskilt utformad för att reglera ägande, lån eller ekonomiska andelar i en bostad. Den fokuserar på att avtala bort sambolagens bodelningsregler och på att ange eventuell särskilt undantagen egendom.
Vid hyresrätt finns normalt ingen äganderätt till själva bostaden. Vid bostadsrätt kan det däremot finnas frågor om insats, lån och ägarandelar som inte regleras särskilt i den här mallen.
Fördelar med att använda en färdig mall
Att använda en färdig mall för samboavtal kan göra det enklare att få med de grundläggande villkor som framgår av avtalet:
- parter och syfte anges tydligt
- sambolagens bodelningsregler undantas enligt avtalet
- särskilt undantagen egendom kan anges vid behov
- regler om giltighet, upphörande och ändringar finns med
- avtalet kan undertecknas elektroniskt
Behöver ni ett samboavtal för hyresrätt?
Använd en färdig mall och skapa avtalet digitalt för säker signering med BankID.
