Servitutsavtal
Ett servitutsavtal är ett skriftligt avtal som används när en fastighet ges en rättighet som belastar en annan fastighet. I mallen benämns den fastighet som har rättigheten som härskande fastighet och den fastighet som belastas som tjänande fastighet. Avtalet skapar tydlighet kring servitutets ändamål, område, omfattning, ersättning, ansvar, giltighet och digital signering.
Vad är ett servitutsavtal?
Ett servitutsavtal är ett dokument där ägaren till den tjänande fastigheten upplåter servitut till förmån för den härskande fastigheten. Rätten beskrivs genom avtalets uppgifter om ändamål, område på den tjänande fastigheten och vilken omfattning servitutet ska ha.
I mallen anges bland annat:
- Ägare till tjänande fastighet
- Tjänande fastighet
- Ägare till härskande fastighet
- Härskande fastighet
- Servitutets ändamål
- Område och placering på den tjänande fastigheten
- Rättens omfattning, begränsningar eller praktiska villkor
Vad ska servitutsavtalet innehålla?
Mallen för servitutsavtal innehåller de uppgifter och villkor som behövs för att beskriva överenskommelsen mellan parterna:
- Parter och fastigheter
- Uppgifter om tjänande och härskande fastighet
- Servitutets ändamål
- Område och placering där servitutet får användas
- Rättens omfattning och eventuella begränsningar eller praktiska villkor
- Ersättning för servitutet
- Ansvar för skötsel, underhåll och kostnader
- Giltighet
- Inskrivning i fastighetsregistret
- Övriga upplysningar
- Digital signering
Mallen har särskilda fält där parterna kan ange vad servitutet avser, inom vilket område på den tjänande fastigheten det får användas och vilka villkor som ska gälla för användningen.
Område, omfattning och ansvar
I mallen anges servitutets ändamål och inom vilket område på den tjänande fastigheten servitutet får användas. Parterna kan också ange särskild omfattning, begränsningar eller praktiska villkor för rätten.
Avtalet innehåller även ett avsnitt om skötsel och kostnader. Där kan parterna ange vilket ansvar som ska gälla för skötsel, underhåll och kostnader som hör till servitutet.
Ersättning, giltighet och inskrivning
Mallen innehåller ett avsnitt där parterna anger vilken ersättning som ska betalas för servitutet.
Servitutet gäller enligt mallen från det att avtalet har undertecknats av båda parter. Det gäller utan tidsbegränsning, om inte annat anges i avtalet.
Mallen innehåller också en bestämmelse om inskrivning. Parterna är överens om att servitutet får skrivas in i fastighetsregistret. Den part som ansöker om inskrivning ansvarar för ansökan och betalar ansökningsavgiften, om parterna inte anger något annat.
När behöver man ett servitutsavtal?
Ett servitutsavtal kan användas när ägaren till en fastighet ska upplåta servitut till förmån för en annan fastighet. Det kan till exempel vara aktuellt när parterna vill reglera servitutets ändamål, var på den tjänande fastigheten rätten får användas, vilken omfattning rätten ska ha och hur skötsel, underhåll och kostnader ska hanteras.
Avtalet är särskilt relevant när parterna vill dokumentera överenskommelsen skriftligt och tydligt ange villkoren för servitutet.
Fördelar med att använda en färdig mall
Genom att använda en färdig mall för servitutsavtal får du ett strukturerat underlag där centrala delar finns med, såsom parter och fastigheter, servitutets ändamål, område och placering, rättens omfattning, ersättning, skötsel och kostnader, giltighet, inskrivning och digital signering.
Mallen innehåller även en bestämmelse om att avtalet har upprättats och undertecknats elektroniskt. Parternas identitet, underskrifter samt datum och tid för signering framgår av den digitala signatursidan, som utgör en integrerad del av avtalet.
Behöver du ett servitutsavtal?
Använd en färdig mall och skapa avtalet för trygg digital signering med BankID.
